Immobilien Teltow-Fläming (TF)

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Sie sind naturverbunden und wünschen sich einen ruhigen Rückzugsort im südlichen berlinnahen Umland? Dann haben wir genau das richtige Haus für Sie! Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1996/1997 massiv erbaut. Die ca. 120 m2 Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer und ist damit ideal für die kleine Familie. Im Garten können die Kinder sicher spielen. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie das geflieste Bad mit Badewanne und Dusche sowie 3 Zimmer. Im Dachgeschoss finden Sie das geräumige Studio, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein geräumiger Keller sowie die Garage runden das Angebot ab. Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage. Großbeeren ist eine amtsfreie Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Teltow-Fläming (Brandenburg). Die Gemeinde liegt unmittelbar südlich von Berlin im Gebiet des Teltow-Fläming und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Großbeeren liegt östlich der zur Schnellstraße ausgebauten Bundesstraße 101 und ist damit direkt an den Süden Berlins und die Bundesautobahn 10 (südlicher Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Ludwigsfelde-Ost angebunden. Vor ihrem Ausbau führte die Bundesstraße direkt durch den Ort. Die Landesstraßen L 40 zwischen Potsdam und Königs Wusterhausen und L 76 zwischen Teltow und Mahlow durchqueren die Gemeinde in West-Ost-Richtung. Die Infrastruktur kann ebenfalls als gut bezeichnet werden. Die Infrastruktur kann ebenfalls als gut bezeichnet werden. Die insgesamt gute Lage südlich von Berlin wird Sie begeistern.

Das Baugrundstück ist ca.843 m2 groß und liegt an einer wenig befahrenen Straße in Niedergörsdorf im Ortsteil Blönsdorf. Es befindet sich am Rande einer Wohnsiedlung in Ortsrandlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser in offener Bauweise. Die Bebauung gemäß § 34 Baugesetzbuch, entsprechend der Nachbarbebauung, mit einem Einfamilienhaus ist denkbar. Art und Umfang der Bebauung ist vom Erwerber, bei den zuständigen Behörden eigenständig zu erfragen. Im Süden des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg liegt Niedergörsdorf, als amtsfreie Gemeinde. Blönsdorf ist ein Ortsteil von Niedergörsdorf und hat ca. 500 Einwohner. Es liegt in einer idyllischen Landschaft zwischen Feldern und Wäldern, Es gibt neben einer Kita, der Thomas-Müntzer-Grundschule, zwei Landhandel und einen Bahnhof von dem aus Sie die Möglichkeit haben nach Berlin, Leipzig oder Halle zu kommen. Die Kita und die Grundschule können Sie fussläufig in ca. 5 Minuten erreichen.

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem separaten Wohnhaus (inkl. Garagen u. Geräteschuppen), Poolanlage sowie einem Gartenhaus auf ca. 7050 m2 Land. Es handelt sich um zwei anliegende Grundstücke von einmal 1390 m2 und einer Wiese von 5660 m2. Eine Teilung zur späteren Veräußerung ist grundsätzlich denkbar. Für das erstgenannte Wohn- und Geschäftshaus sind viele Nutzungsarten möglich. Ausgestattet mit einem neuen Dach (2005) und einer modernen Gasheizungsanlage lassen sich mit überschaubarem Aufwand auf ca. 230 qm Wohnfläche nebst Keller und Dachgeschoss mehrere Wohnungen, Büros bis hin zum Einzelhandel, Gastronomie o.ä. viele Wünsche und Träume umsetzen - Platz ist genug. Für die sechs insgesamt ca. 109 qm großen trockenen Kellerräume sind vom Warenlager bis hin zur Küchennutzung für einen Gastronomiebetrieb viele Nutzungsarten denkbar. Direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich eine gut frequentierte Supermarktkette mit großem Parkplatz, wodurch das Geschäftshaus in Trebbin eine hohe Präsenz erlangt. Hier finden Sie/sie Ihre Kunden. Im Moment befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsräume mit der baulichen Struktur eines Einzelhandels von ca. 147 qm inkl. Verkaufsraum und viel Schaufensterfläche, Theke, Beleuchtungsanlage etc.. Hofseitig liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und separatem Bad. Sie erreichen das Obergeschoss über ein schönes Treppenhaus. Hier existiert eine zweite Wohnung (ca. 83 qm Wohnfläche) mit derzeit 3 Zimmern und 2 Räumen für ein auszubauendes Bad und eine Küche. Auch der große Dachboden (ca. 47 qm) mit viel Ausbaureserve wartet auf Ihre Ideen. Über den Hof erreichen Sie das zweite (unterkellerte) Wohnhaus (ca. 92 qm Wohnfläche) mit 4 Zimmern nebst Küche, Bad und großer Terrasse mit wunderschönem Blick auf einen großen gepflegten Garten mit einer liebevoll ausgewählten Bepflanzung. Ein Platz der Ruhe. Hier befindet sich eine 10x5x1,5 m (75m3) große Poolanlage, ein 11 m tiefer Brunnen und ein idyllisches kleines Gartenhäuschen. Hier werden Ihre Kinder oder Enkel genügend Raum für eine ausgelassene fröhliche Kindheit haben. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Hier wurde 2013 eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. 2008 wurde das gesamte Dach neu gemacht. Im Bad befinden sich eine Badewanne und eine separate Dampfdusche. Die Küche ist voll ausgestattet. Im Flur befindet sich ein Windfang und im Esszimmer mit Durchreiche zur Küche ist Parkett verlegt. Im gesamten Haus befinden sich neue Fenster mit z.T. Dreifachverglasung. Nur 4 Minuten zu Fuß und Sie befinden sich am Bahnhof. Von hier aus bringt Sie im 20 Minuten-Rhythmus der Regionalexpress ganztägig innerhalb von 25 Minuten ins Herz von Berlin oder nach Potsdam ... eine Anbindung an die Innenstadt von Berlin, um die Sie so mancher Berliner beneiden würde. Die märkische Kleinstadt Trebbin liegt mit seinen 13 Ortsteilen südlich von Berlin und Potsdam direkt an der B101 mit sehr guter Anbindung an die A10, dem südlichen Berliner Ring und an die A9. Mit dem Regionalexpress ist man in nur 30 Minuten in Berlin-Hauptbahnhof, wo Ihnen das pulsierende Leben einer Großstadtmetropole offensteht, während Sie vor der eigenen Haustür die herrliche Landschaft des Naturparkes und des Flämings genießen können. Nach der gelungenen Sanierung der Altstadt von Trebbin säumen schön restaurierte Häuser die Straßen und der Marktplatz lädt zum Verweilen ein. Der Europäische Fernwanderweg E10, der Fontanewanderweg F4 und der 66-Seen-Weg liegen in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiete sind der Naturpark Nuthe-Nieplitz und der Fläming jedem ein Begriff. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Trebbin mit der sanierten Innenstadt und den zahlreichen Kultur- und Vereinsangeboten einen in reicher Landschaft gelegenen Lebensraum in Teltow-Fläming. Zahlreiche Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Oberschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung runden auch die soziale Infrastruktur ab. In wirtschaftlicher Hinsicht hat Trebbin mit den sieben Gewerbegebieten und den rund 900 Gewerbetreibenden ein breites Spektrum zu bieten und profitiert auch wirtschaftlich von der Nähe zu Berlin und Potsdam.

In idyllischer und familienfreundlicher Ortsrandlage von Neuhof finden Sie dieses ca. 2.407 m2 große und wunderschöne Baugrundstück. Dieses naturbelassene Grundstück mit Waldanteil bietet seinen neuen Eigentümern fast grenzenlose Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Als Wochenendoase oder Dauerwohnsitz, als Schaffensquelle oder Erholungsobjekt, für Selbstversorger mit Kleintierhaltung oder Gartenliebhaber — hier ist nahezu alles möglich. Das Grundstück ist bauträgerfrei. Art und Umfang der Bebauung sind vom Käufer bei den zuständigen Behörden eigenständig zu erfragen. Laut Aussage der Eigentümer liegen alle gängigen Medien auf der gegenüberliegenden Straßenseite an. Das idyllische Neuhof ist ein Ortsteil der brandenburgischen Kleinstadt Jüterbog im Landkreis Teltow-Fläming und hat ca. 120 Einwohner. Jüterbog ist eine der ältesten und bedeutendsten Städte in Brandenburg. Im nahe gelegenen Jüterbog (ca. 8,7 km entfernt) finden Sie Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten, neben der wunderschönen Natur, die örtlichen Vereine aus den Bereichen Sport, Kunst und Kultur. Günstige Lage am Verkehrsknotenpunkt dreier Bundesstraßen, drei Autobahnen in der Nähe - A9 / A 13 / A10. Autobahnanschlüsse: A 9 Berlin – Leipzig – München A 13 Berlin – Dresden A 10 Berliner Ring. Eisenbahnverkehrsnetz - Deutsche Bundesbahn Knotenpunkt des Schienenverkehrs ICE-Strecke Berlin - Erfurt – Frankfurt/Main Regionalexpress und Regionalbahn verbinden die Stadt mit Berlin und Potsdam Bahnverbindungen 2 x stündlich, Jüterbog Bahnhof -> Berlin Hauptbahnhof in 45 Minuten erreichbar. Anbindung Luftverkehr Berlin-Schönefeld (SXF) - Erreichbar per Auto in 1 h 15 min Berlin-Tegel (TXL) Berlin-Brandenburg (BER) Verkehrslandeplatz Oehna (Asphalt 700 m x 20 m ) Verkehrslandeplatz Schönhagen (Asphalt 1200 m x 23 m ). Anbindung Wasserstraßen Binnenhafen Wittenberg / Elbe - Entfernung 32 km